Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга

Производственные помещения играют важнейшую роль в бизнес-процессах — ведь именно здесь происходит обработка ресурсов, создаются товары — объекты дальнейших торговых отношений.

Материалы, используемые при производстве товаров, так же как и готовую продукцию, необходимо где-то хранить — перед производителем возникает задача купить или арендовать складские помещения. Без склада не обойтись и крупным торговым сетям, и импортерам товаров.

В зависимости от конкретных технологических процессов, логистики и особенностей своей продукции потенциальные арендаторы и покупатели коммерческой недвижимости выдвигают к производственным и складским помещениям те или иные требования. Принципиально важными общими характеристиками являются: местоположение объекта; площадь и планировка помещений; этаж; высота потолков; допустимые нагрузки на пол; наличие и характеристики погрузочно-разгрузочного оборудования; возможность подъезда или въезда внутрь различных типов автомобильного или железнодорожного транспорта; особенности пропускного и внутриобъектового режимов и т. д…

Кроме этого, при подборе производственных помещений могут быть важны: наличие электрических мощностей, водоснабжения и канализации; возможность размещения шумного оборудования; возможность использования горючих, ядовитых или резко пахнущих веществ… На производстве должны быть созданы комфортные условия труда работников.

В отличие от производственных помещений, к складам часто выдвигаются требования по поддержанию особых климатических условий (например, «холодильный склад»); во многих случаях, на складе нет необходимости поддерживать определенную температуру («холодный склад»).

Четкое формулирование требований и пожеланий к искомым площадям потенциальным покупателем или арендатором коммерческой недвижимости не только сокращает время и усилия по поиску, но и уменьшает вероятность ошибки в выборе производственных или складских помещений.

Справа представлены несколько вариантов аренды складских и производственных помещений, а полный перечень предлагаемых нами объектов можно найти в соответствующих каталогах: Аренда склада или Аренда производства.

Сегодня трудно представить компанию, у которой нет офиса. Конечно, бывают исключения, однако они только подтверждают правило.

Офисные помещения используются для размещения кабинетов руководителей разных уровней, бухгалтерии и секретариата; офисы занимают отдел продаж, системный администратор со своим оборудованием, и call-center с операторами; в них работают инженеры, юристы и другие сотрудники компаний, не занятые непосредственно на производстве. В связи огромным количеством функций, которые возлагают на офисные помещения, требования к ним у потенциальных покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости сильно разнятся.

В первую очередь, при выборе офиса необходимо определиться с требуемой площадью — в зависимости от количества сотрудников и особенностей их деятельности. Немаловажным является и выбор принципа планировки офисных помещений: это должны быть несколько кабинетов («офисный блок») или единое пространство («open space»), хотя во многих случаях этот вопрос можно опустить и выбирать офис по другим критериям.

В зависимости от характера деятельности, которая будет вестись в офисе, и бюджетом аренды или покупки определяется местоположение офиса: выбор подходящих районов или конкретных улиц, удаленность от метро, требуемая проходимость, вид из окон и т. п…

Из этих же соображений, учитывая желаемый уровень «солидности» будущего офиса, формируются пожелания по классу площадей. Чем выше уровень, тем дороже отделка и интерьер помещений, тем престижнее район, тем больше платных и бесплатных услуг оказываются арендаторам. Конечно, все это влияет на стоимость аренды.

Для многих потенциальных арендаторов коммерческой недвижимости большим плюсом является аренда офиса в бизнес-центре — это позволяет переложить львиную часть забот по содержанию офиса на администрацию здания. Однако, для некоторых компаний это неприемлемо — например, требуется наличие отдельного входа.

Специфика бизнеса каждого конкретного арендатора определяет особые требования и пожелания к арендуемым им офисным помещениям. Сотрудники Realty Mall помогут Вам подобрать подходящий офис, учитывая все указанные Вами потребности и нюансы.

Каталог офисных помещений: Аренда офиса.

Торговые площади — это не только магазины в буквальном смысле, но и автосалоны, офисы банков, туристических компаний, помещения в торговых центрах и т. п…

Во многом, аренда торговых площадей схожа с арендой офисов. Однако, одним из основных критериев, как правило, является легкая доступность для посетителей: требуется отдельно стоящее здание или, как минимум, наличие отдельного входа.

Так же как и при аренде офисных площадей, особенности деятельности арендатора накладывают свои требования к торговым площадям: например, для юридической конторы предпочтительнее расположиться в деловом центре города, а для продуктового магазина — в жилом массиве; медицинскому центру почти в каждом помещении требуется вода, а сервис-центру бытовой техники — электрическая мощность выше обычной.

Магазин, салон или офис продаж является лицом компании и к его выбору желательно подойти без спешки, с максимальной тщательностью. Специалисты Realty Mall предоставят Вам всю необходимую информацию, чтобы Вы могли сделать правильный выбор.

Каталог торговых площадей: Аренда магазина.